دعوای الزام به تنظیم سند رسمی
آیا دعوی الزام به تنظیم سند رسمی در خصوص ملک مرهون به طرفیت بایع با توجه به رای وحدت رویه شماره 620 مورخ 76/8/20 و رای اصراری شماره 21 مورخ 12/12/76 قابل استماع است؟ و ایا این ادعا کافی برای الزام فروشنده به فک رهن می باشد.
نظریه قریب به اتفاق اعضای محترم کمسیون و حاضر در جلسه 13/9/82
در مورد قسمت اول سوال : هر چند که لحن قانونگذار در مواد 793 قانون مدنی 264 قانون آیین دادرسی مدنی سابق و 34 مکرر اصلاحی ثبت و نیز 299 قانون امور حسبی و مفاد رای وحدت رویه 620 مورخ 20/8/76 که از نظر مشهور فقهای امامیه مبنی بر منع و غیرنافذ بودن چنین معاملاتی پیروی کرده و طرح دعوای مذکور از سوی هر فرد ذینفع را به طرفیت بایع نسبت به ملک مرهونه به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی مسدود نموده اما نظر دیگر این است هدف حفظ حقوق مرتهن است.
لذا با حفظ این حقوق هر گونه تصرف در ملک مذکور جایز خواهد بود و می توان گفت این عقیده با منطق قضایی و رویه حاکم و که شاهد آن رای اصراری شماره 21 مورخ 12/12/76می باشد و به فاصله کمی بعد از رای وحدت رویه 620 صادر گردید و نویز نظر بسیاری از فقها ما از جمله نظر ایت ا… خویی و علمای حقوق از جمله دکتر امامی دکتر کاتوزیان سازگاری دارد ضمن اینک اعضای محترم کمسیون حاضر در جلسه هم در اظهار نظر های خود همگی بر حفظ حقوق مرتهن تاکید داشته اند لذا با توجه به این سوال رسیدگی به این دعوا بلامانع است.
در خصوص قسمت دوم سوال: دو نظر ابراز گردید اکثریت اعضا یمحترم کمسیون حاضر در جلسه معتقد بودند چون فک رهن خود نوعی دعوا است و الزام به فک رهن در واقع موجب انحلال عقد رهن و یک رابطه حقوقی حقوقی است.
لذا ضرورت دارد که خواهان ضمن تقدیم دادخواست الزام به تنظیم سند به عنوان دعوای دوم فک رهن را هم بخواهد لیکن عقیده داشتند با توجه به اینکه فک رهن همانند مفاصاحساب شهرداری و مالیاتی از لوزم اجرای حکم تنظیم سند رسمی است و نیز فرض براین است که دادگاه رسیدگی کننده استحضار دارد که ملک موضوع دعوا در رهن است لذا به هنگام صدور حکم الزام به تنظیم سند رسمی با آوردن قید حفظ حقوق مرتهن در حکم مراد حاصل است و نیاز به طرح دعوای جداگانه در این خصوص نمی باشد.
احقاق حقوق خود را به وکیل مهتاب صفری بسپارید
مهتاب صفری وکیل پایه یک دادگستری با بیش از 10 سال سابقه درخشان وکالت در حوزه های قضایی ، کیفری ، ملکی ، حقوقی ، خانواده ، سایبری و … آماده ارائه خدمات حقوقی و وکالت به شما عزیزان می باشد.
