الزام به تنظیم سند رسمی مال غیر منقول
به لحاظ اهمیت و جایگاه ملک و مال غیر منقول قانونگذار علاوه بر انجام معامله ثبت آن را نیز در دفاتر اسناد رسمی لازم دانسته است به طوری که در ماده 22 قانون ثبت مقرر نموده است :
(همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسیده باشد دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده یا کسی که ملک مزبور به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده یا اینکه ملک مزبور از مالک رسمی ارثا به او رسیده مالک خواهد شناخت)
به همین دلیل است که در بند ماده 47 قانون ثبت کلیه عقود و معاملات راجع به عین یا منافع اموال غیر منقول که در دفتر املاک ثبت نشده را اجباری دانسته است و حکمت اجباری شدن ثبت املاک جلوگیری از وقوع معاملات معارض اعمال نظارت بر انتقال سرزمین های ملی اجرای قوانین مالیاتی و توزیع عادلانه زمین است.
همچنین در ماده 48 قانون ثبت آمده سندی که به ثبت نرسیده در هیچ یک از ادارات و محاکم پذیرفته نیست در نتیجه بر همین مبنا با وقوع عقد بیع تکلیف فروشنده پایان نیافته است و ملزم به تنظیم سند رسمی به نام خریدار است و چنان چه با تمایل خود به این امر مبادرت ننماید به حکم دادگاه ملزم به تنظیم سند رسمی انتقال می گردد.
در صورت عدم همکاری فروشنده در انتقال سند توصیه می شود با وکلای متخصص در امور ملکی مشورت نمایید. وکیل مهتاب صفری با سال ها تجربه در امور املاک می توانند در پییشبرد هر چه بهتر پرونده یاری رسان شما باشد.
یکی از موارد بسیار مهم در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی این است که بر خلاف عموم دعاوی که در اقامتگاه خوانده برگزار می شود در مورد اموال غیر منقول دادگاه محل وقوع ملک صالح است لذا در هنگام تنظیم دادخواست دادگاه صالح را با عنایت به حوزه ملک مشخص نمایید.
موضوع دوم تعیین ارزش منطقه ای ملک می باشد که با نرم افزار قوه قضاییه تعیین می شود و امکان در نظر گرفتن ارزش حدودی برای ملک وجود ندارد. بعد از مشخص شدن دو موضوع فوق می بایست به مهمترین جزئیات دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی توجه کنید.
از انجایی که این دعوا جز پرونده های زمان بر بوده و در اکثر مواقع با ایراداتی که از چشم خواهان دور مانده با رد دعوا مواجه می شود حضور وکیل متخصص در این زمینه بسیار حیاتی است جهت مشاوره با وکیل مهتاب صفری تماس حاصل فرمایید.
در ادامه این مقاله جهت به حداقل رساندن اشتباهات حین تنظیم دادخواست ذکر نکاتی در خصوص خواسته این دعوا و خواندگان آن بیان می شود. مهمترین نکات در ستون خواسته : شما می باست در صورتی که ملک نوساز است فروشنده را ملزم به 1. اخذ پایانکار 2. اخذ صورت مجلس تفکیکی 3. پرداخت عوارض شهرداری و دارایی کنید.
و همچنین در همه موارد چه ساختمان نوساز چه غیر نوساز می بایست فک رهن و رفع توقیف در ستون خواسته ها ذکر شود. مهمترین نکات در ستون خوانده : 1. واضح است در صورت فوت فروشنده می بایست وراث متوفی طرف دعوا قرار بگیرند. 2. هر ارگانی که مال در رهن آن است یا مال را توقیف نموده است.
در پایان فراموش نشود که گواهی عدم حضور ضمیمه دادخواست شود.
احقاق حقوق خود را به وکیل پایه یک دادگستری ؛ مهتاب صفری بسپارید
مهتاب صفری وکیل پایه یک دادگستری با بیش از 10 سال سابقه درخشان وکالت در حوزه های قضایی ، کیفری ، ملکی ، حقوقی ، خانواده ، قصور پزشکی ، سایبری و … آماده ارائه خدمات حقوقی و وکالت به شما عزیزان می باشد.
